ملاحظات إنشائية عند شراء الأراضي

143

 

ومن هنا أحببت أن أوضح الملاحظات الانشائية التي يجب أخذها في الاعتبار عند الرغبة في شراء الاراضي او عند الرغبة في البناء  لحساب هذه التكاليف قبل البدء بتنفيذ الأعمال :

 

 

أولاً : الارض المرتفعة والملاصقة للجبال 

ملاحظات إنشائية  يجب أخذها في الاعتبار عند الرغبة في البناء :

  • زيادة  كلفة الحفر بسبب القص في الحجر .
  • الحاجة إلى إسناد مباني و أسوار الجيران الملاصقة .
  • المبنى يصبح أكثر كشفاً من الذي يرتفع عنه .
  • تساقط أحجار من الأراضي المجاورة قد يتسبب في مخاطر أثناء التنفيذ والسكن .
  • مياه الأمطار القادمة من الجيران ربما تحقن في الارتدادات الخاصة بك
ثانياً : الأرض المطلة على منخفض 

ملاحظات إنشائية  يجب أخذها في الاعتبار عند الرغبة في البناء :

  • الحاجة إلي وضع جدار استنادي من الخرسانة المسلحة .
  • الحاجة إلى التأسيس على عمق كبير بسبب المنخفض والبعض قد يضطر إلى وضع بدروم .
  • قد نحتاج عمل ميدة وسطية مع رقبتين وهذا يرفع التكلفة .
  • زيادة كلفة الدفان للقواعد والأعمدة
  • يجب أن يكون الدفان كل ٢٥سم –  ٣٠سم كحد أقصى  ( حتى لا يكون هناك تشققات مستقبلية ) ويتم دك ورص ورش  كل طبقة  حتى الوصول إلى المنسوب المطلوب وهذا يزيد من ارتفاع التكلفة بسبب زيادة كمية الردم و استئجار المعدات.
ثالثاً : الأرض المنخفضة على الشارع 

ملاحظات إنشائية  يجب أخذها في الاعتبار عند الرغبة في البناء :

  • الحاجة إلى التأسيس على عمق كبير بسبب المنخفض والبعض قد يضطر إلى وضع بدروم .
  • قد نحتاج عمل ميدة وسطية مع رقبتين وهذا يرفع التكلفة .
  • زيادة كلفة الدفان للقواعد والأعمدة
  • يجب أن يكون الدفان كل٢٥سم –  ٣٠سم كحد أقصى  ( حتى لا يكون هناك تشققات مستقبلية ) ويتم دك ورص ورش  كل طبقة  حتى الوصول إلى المنسوب المطلوب وهذا يزيد من ارتفاع التكلفة بسبب زيادة كمية الردم و استئجار المعدات .

رابعاً : الأرض المردومة بدفان 

ملاحظات إنشائية  يجب أخذها في الاعتبار عند الرغبة في البناء :

  • زيادة كلفة الحفر حتى الوصول إلى التربة الصالحة للتأسيس .
  • قد نضطر إلى إحلال التربة ويقصد بها استبدال الدفان الحالي  حيث أنه يتم الدفن على  طبقات من ٢٥سم  –  ٣٠سم كحد أقصى  ( حتى لا يكون هناك تشققات مستقبلية ) ويتم دك ورص ورش  كل طبقة  حتى الوصول إلى المنسوب المطلوب وهذا يزيد من ارتفاع التكلفة بسببزيادة كمية الردم و استئجار المعدات .
  • قد نضطر إلى استخدام لبشة وهي قاعدة واحدة على مساحة كامل المبنى بإرتفاع قريب من القواعد المنفصلة  وهذا مكلف .
  • زيادة كلفة الدفان للقواعد والأعمدة .

ملاحظة : يمكن الرجوع لموقع الأرض للسنوات السابقة عن طريق المصورات الجوية ومعرفة وجود ردم للموقع من عدمه . 

خامساً : الأرض المحاطة بمباني 

ملاحظات إنشائية  يجب أخذها في الاعتبار عند الرغبة في البناء :

  • إسناد أسوار ومباني الجيران .
  • صعوبة وقوف المضخ والخلاطات  أثناء الصب .
  • عدم توفر أماكن لتشوين المواد ( أماكن تخزين أو تحميع المؤقت لمواد البناء بالاضافة إلى المواد التي تورد للموقع .
  • ساعات العمل ستكون محدودة مراعاة  للجيران .
  • الموقع قد يمثل خطورة على المشاة .

ملاحظة : يجب عمل اختبار للتربة من قبل مكتب هندسي متخصص ومعتمد  أيا يكن حالة الأرض لمعرفة خصائص التربة

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.